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　　結(jié)構(gòu)成本是整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理中的重中之重，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)成本往往因?yàn)橐?guī)劃和設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)。本文探討了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化對(duì)成本控制的作用。

　　如何降低成本、增加利潤(rùn)，是每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的問(wèn)題。結(jié)構(gòu)成本是整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理中的重中之重，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)成本往往因?yàn)橐?guī)劃和設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，可以這樣說(shuō)，建設(shè)項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）影響整個(gè)項(xiàng)目投資的可能性在80%以上。其中，結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的40%至60%.很多建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做的并不精細(xì)。通過(guò)降低成本以求提高經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)行業(yè)共同追求和努力的目標(biāo)之一，而結(jié)構(gòu)成本的控制是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵。

　　在整個(gè)結(jié)構(gòu)成本管理控制過(guò)程中要把握好以下三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

　�、抛龊檬虑翱刂�。這是整個(gè)結(jié)構(gòu)成本控制的重中之重。

　�、圃O(shè)計(jì)過(guò)程的精細(xì)化管理。設(shè)計(jì)過(guò)程中必須控制好的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)流程做好精細(xì)化設(shè)計(jì)。

　　⑶設(shè)計(jì)過(guò)程中適時(shí)、適當(dāng)?shù)囊�入外部資源。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)化的設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司，全過(guò)程的進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的管理和結(jié)構(gòu)成本的控制，將會(huì)起到事半功倍的效果。好的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不僅能給房地產(chǎn)公司降低工程成本，更可以給房地產(chǎn)公司帶來(lái)意想不到的價(jià)值。

　　1.結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)優(yōu)化并不是單純的挑毛病

　　而是通過(guò)交流、溝通，找到更為合理、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)，從而在滿(mǎn)足各種規(guī)范的使用要求的前提下，杜絕不必要的浪費(fèi)，做好成本控制。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)化是在充分尊重原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，通過(guò)優(yōu)化的過(guò)程，互相學(xué)習(xí)，也有利于提高設(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平。某項(xiàng)目2棟13層與23層相連建筑、2棟30-33層建筑、5棟9-13層建筑，共9棟。場(chǎng)地附近有一條河流，地下水位較高。場(chǎng)地土質(zhì)較軟，表層4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為160kPa，在17米至22米處有密實(shí)的粉沙層，在37-55米處有密實(shí)的沙層�；鶐r埋藏很深。6度抗震、基本風(fēng)壓0.45.本項(xiàng)目對(duì)回款的周期要求較高。

　　本項(xiàng)目地下室的布置思路：采用一層大地下室 9棟高度和層數(shù)相差較大的建筑連為為一體，形成一個(gè)整體的大型地下車(chē)庫(kù)。優(yōu)點(diǎn)：交通及停車(chē)，小區(qū)的物業(yè)管理，地下室外墻的數(shù)量。但缺點(diǎn)也是明顯的，一是導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)的超長(zhǎng)，再就是各棟建筑單位的不均勻的沉降。

　　為此，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)：首先，地下室結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)的解決辦法是：⑴結(jié)構(gòu)后澆帶的設(shè)置——費(fèi)用、間距、封閉時(shí)間、施工便利性；⑵混凝土膨脹外加劑的使用——數(shù)量、費(fèi)用、位置；⑶構(gòu)造配筋的適當(dāng)增加—— 數(shù)量、費(fèi)用、位置。其次，各棟建筑物的沉降差以及主體建筑物與地庫(kù)間的沉降差解決方式是：依照當(dāng)?shù)氐幕�礎(chǔ)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，⑴9-15層建筑通常采用預(yù)制方樁基礎(chǔ)，以粉砂層作為持力層，樁長(zhǎng)約17米，摩擦型樁；⑵18層以上建筑通常采用鉆孔樁基礎(chǔ)，以砂層作為持力層，樁長(zhǎng)約45-50米，摩擦型樁；⑶12層建筑物采用無(wú)樁筏板基礎(chǔ)有過(guò)成功的案例，按程序計(jì)算沉降有15CM，實(shí)際觀(guān)測(cè)僅4CM在無(wú)錫觀(guān)測(cè)到的建筑物最大沉降不超過(guò) 6CM.

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